Conta as janelas fechadas no teu caminho de volta pra casa. A porta com cadeado, o prédio com tapume, a casa com placa desbotada. O Censo de 2022 fez essa conta no Brasil inteiro e achou 11.400.705 casas e apartamentos vazios, sem contar outros 6.676.988 de uso ocasional, como casa de praia. No mesmo país, o cadastro do governo contava 388.855 pessoas morando na rua em maio de 2026. Põe uma coisa do lado da outra: 29 casas vazias pra cada pessoa dormindo na calçada. Na cidade de São Paulo, eram 589.020 domicílios vazios no Censo e 98.295 pessoas na rua em janeiro de 2026. Seis portas fechadas pra cada uma.
Vazio, pro Censo, é onde ninguém mora: entra apartamento à venda, casa caindo, imóvel brigado em inventário. Nem tudo isso vira lar amanhã. Mas o movimento conta uma história que a ressalva não apaga. Entre 2010 e 2022, a população cresceu 6,5%. As casas vazias cresceram 87%, treze vezes mais rápido que a gente. Não é falta de tijolo.
E mesmo assim a palavra que a gente mais ouve é "falta". Em setembro de 2025, o governo comemorou o menor déficit de moradia da história: 5.977.317 domicílios em 2023. Só que, dentro dessa conta, 3.665.440 famílias têm teto e entram como sem casa porque o aluguel come mais de 30% de uma renda de até três salários mínimos. É 61,3% do déficit. A falta, hoje, é cada vez menos de parede e cada vez mais de dinheiro pra pagar quem é dono da parede.
É isso que o número revela da sociedade em que você vive. A casa deixou de ser, antes de tudo, o lugar onde alguém dorme, e virou um bem que pode ficar parado. Parado à venda, parado em inventário, parado caindo. E enquanto ela fica parada, quem não tem casa paga o reajuste ou vai pra marquise. A escassez que você sente no anúncio de aluguel não é da natureza. Tem endereço, matrícula no cartório e dono.
E o Brasil já tem lei contra a casa parada, faz tempo. A Constituição, no artigo 182, manda a propriedade na cidade cumprir função social. O Estatuto da Cidade, de 2001, dá o caminho: a prefeitura notifica o dono, ele tem um ano pra apresentar projeto; se não fizer, o IPTU pode dobrar todo ano até 15%; depois de cinco anos, a prefeitura pode desapropriar e pagar em título da dívida. São Paulo aplica isso desde 2014. Em 2025, 454 imóveis pagavam o imposto mais caro. E, segundo a própria prefeitura em 2024, só um quarto do que ela lança na alíquota máxima entra no caixa. No relatório de 2024, 142 donos já tinham passado dos cinco anos, quase metade deles em área que o plano da cidade reservou pra moradia popular. O que a prefeitura escreveu sobre eles foi a "necessidade de planejamento da municipalidade quanto ao destino desses imóveis e as possibilidades de desapropriação". A equipe que cuida disso na maior cidade do país tinha 19 servidores.
A exigência tem dois endereços. Em São Paulo, é do prefeito Ricardo Nunes: dizer quando os 142 imóveis viram moradia, e pôr gente pra cobrar o resto. Por enquanto, sem data marcada. Na tua cidade, o Estatuto só vale com lei municipal própria pra área do plano diretor: é a Câmara de Vereadores que aprova, e o prefeito que manda a primeira carta. Pergunta ao teu vereador se essa lei existe aí.
Quem ganha com a casa que você não consegue ter está no episódio sobre a casa que você não consegue comprar (abre em outra aba).
Por Fio Vermelho ·